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三公大吃计算公式(www.eth108.vip):新加坡 更多外籍专才来新工作推高需求 今年首八月高档私宅租金纷上扬

admin2022-09-289

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市场人士认为,新加坡大力吸引全球人才,将进一步让高档私宅租赁市场升温,租金涨势预料会持续。

01 外籍专家来新工作,助推高档私宅价格上涨

新加坡边境重开之后,更多外籍专业人士到新加坡工作,推动高档私宅的租赁需求。今年1月至8月,核心中央区(CCR)公寓的平均租金较去年增加14.6%,优质洋房地段的租金也上扬19%。

博纳产业(Propnex)的数据显示,代表高档市场的核心中央区非有地私宅的平均租金,在2020年下跌0.9%至5055元之后,2021年回升3.1%至5214元,今年首八个月进一步上扬14.6%至5976元。优质洋房地段的租赁需求也非常强劲,平均租金在2021年上升16%至2万1582元,今年首八个月又上升19%至2万5772元。

根据市区重建局房地产资讯系统,一栋位于大威园(Dalvey Estate)、面积介于2万2500至2万2600平方英尺的优质洋房,在今年4月以每月15万元出租。另一栋位于爱士特女皇园(Queen Astrid Park)、面积达2万5439平方英尺的洋房,租赁记录虽不在系统中,但据知每月租金高达20万元,一年就要240万元。

博纳产业指出,租下优质洋房的外国人一般上是企业高管,或者是等著拿新加坡公民权的超高净值人士。这类房地产供应有限,市场需求良好,支撑租金上涨。刚兴建的洋房尤其受到中国人青睐,可以高价出租。这些中国人主要从事金融或科技业。且随着新加坡继续吸引外来投资,更多企业预料在新加坡设立区域总部,带动这些企业的高管在新加坡租洋房住。

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02 更多员工回公司 推动核心中央区公寓需求

今年首八个月,新加坡优质洋房地段共有250宗租赁交易,去年全年有接近350宗。除了位于圣淘沙的升涛湾洋房,新加坡有地私宅只允许新加坡公民购买。

至于高档公寓,今年首八个月共有超过1万7200宗租赁交易,去年全年有2万8250宗。今年至今,租金最贵的豪华公寓集中在第一、第九和第10邮区,包括在乌节一带的Eden和The Marq on Paterson Hill,以及位于中央商业区的珊顿一号(One Shenton)。这些私宅的租金可高达8万元。更多公司安排员工回返办公室,预料推动核心中央区公寓的租房需求。此外,新加坡大力吸引全球顶尖人才落户,有利于高端私宅的租赁市场。

第一太平戴维斯(Savills),也看好高档私宅的租赁需求。认为尺价至少3000元的超豪华公寓租金,在过去一年上涨至少30%,今年接下来几个月预料再升5%,明年进一步上扬15%。另一方面,优质洋房供不应求,相较于8月,洋房租金今年接下来几个月可能再上扬20%,明年进一步上升50%。

莱坊(Knight Frank)新加坡私人办公室指出,从询问数量和市场兴趣来看,优质洋房和豪华公寓的租赁市场保持良好。社会日益富裕、新加坡本地富裕人口呈有机增长以及新公民入籍,预料为豪宅市场带来一批买家和租户。此外,外国人一般上不允许在新加坡购买有地私宅,外国超高净值人士和家人因此不惜为优质洋房支付高昂租金。

来源:联合早报

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