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济宁房产:为什么懂行的人喜欢买凤凰层?因为它是真的黄金楼层

admin 财经 2020-06-07 27 1

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“买房”虽然只有简简单单的两个字,但里面所包含的门道却不少。我们都知道,房子周围的配套和交通等是买房必须考虑的因素,此外楼层的选择也是大有文章,无论房子是用于自住还是投资,我们都希望自己挑的楼层既有较大的升值空间,又能带来良好的居住体验。

为了让自己的房子在相同小区、相同价位的众多房子中更加保值甚至有更大的升值空间,提前了解挑选楼层的技巧、成为懂行人是不可或缺的第一步。

很多朋友在看房的时候,都会首先想到顶楼和一楼,因为这两层楼往往在价格上会有一定的优惠或者会赠送一定的面积。由于顶楼的通风、采光、视野、私密性等都比一楼好,且楼层较高,噪音也会明显减少,还干燥不潮湿,居住舒适性好,因此顶楼还是很受欢迎的。但由于一些缺陷的存在,顶楼并非最佳选择,懂行的人喜欢买凤凰层,为什么呢?有开发商透露,所谓的“凤凰层”就是一栋楼的倒数第二层楼,它才是真的黄金楼层。

一、凤凰层不受阳光直接照射,有顶楼隔热

顶楼的“缺陷”之一是会受到阳光的直接照射,在炎热的季节不开空调就犹如“蒸笼”,空调度数需调得比其他楼层低,非常耗电。凤凰层则不会出现这样的情况,因为有顶楼隔热,凤凰层就算在炎热的夏季室温也会比顶楼低,舒适性更强。另外,若将阳台的玻璃门和房间窗户打开,其通风性不比顶楼差,冬暖夏凉。

二、有顶楼在,凤凰层不会积水,避免了渗水的问题

现在的小区楼房一般都是平顶式的,雨季排水不畅容易积水,长此以往雨水会渗进墙体,导致房子出现发霉甚至漏水的现象,一到雨天就糟心。修补不仅耗费人力、物力,还给生活造成不便。由于顶楼的存在,凤凰层则无需担心因雨水多造成自家的房子出现渗水的情况。

三、与顶楼仅差一层,凤凰层的视野和采光条件也相对低层好

凤凰层跟顶楼仅仅相差一层,楼层相对较高,不容易被遮挡视线。另外,由于遮挡光线的建筑物少,其采光也比其他楼层好。闲暇时光可以坐在阳台品茶、看书,让阳光照在身上,享受惬意的生活。

四、凤凰层安静且环境较好

凤凰层所处的楼层是除顶楼以外最高的,离小区住户活动区域和马路较远,不易受噪音影响,比较安静。且由于楼层高,只要稍微注意卫生,就不用担心“四害”给生活造成影响。另外,一般的楼房都会提前埋好排烟管,将整栋楼的油烟一起过滤排放,而这些烟通常都是从低处往高处排的,如果遇到管道封闭不到位的情况,那顶层住户就要受到油烟味的干扰了。而凤凰层由于比顶层稍低,则能不易受到类似的干扰。

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  • 2020-06-07 00:14:11

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