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严管预售资金 防止“人去楼空”

admin2020-12-23225

克日,北京市陆续启动房地产领域住房限购政策执行、商品房预售资金羁系、住房租赁条约立案专项检查。其中,商品房预售资金羁系引发市场高度关注。

北京市住建委有关负责人示意,为规范开发企业销售行为和羁系银行出入账治理,相关职能部门于10月至12月在全市范围内开展预售资金羁系专项检查。重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性,羁系银行入账监视和出账审核,以及购房人贷款资金是否按划定发放至专用账户等情形开展检查,多措并举保障预售资金加倍平安、规范、高效使用,提防延期交房、楼盘烂尾等风险。

不仅是在北京,记者领会到,近期多地加大了对商品房预售资金的羁系。好比,克日出台的《银川市新建商品房预售资金羁系设施(试行)》划定,房地产开发企业要在商品房买卖条约中注明羁系账户等信息,协助购房人将房价款直接存入项目羁系账户,不得直接收取任何性子的房价款。

福建省住建厅9月公布的《关于增强商品房预售资金羁系事情的指导意见》提出,房地产治理部门、羁系银行对羁系额度内预售资金执行重点羁系,专款专用,专项用于支付预售项目工程建设用度。

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北京房地产业协会秘书长陈志示意,近年来,随着房地产市场快速生长,开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆,房价和建设成本不停升高。特别是今年受新冠肺炎疫情影响,企业资金链普遍趋紧、银行增强风险管控,部门企业资金风险凸显。有针对性地开展预售资金羁系检查有很强的必要性。

商品房预售资金羁系与商品房预售制度息息相关。由于现在绝大多数房地产销售接纳的是商品房预售的方式,即房地产开发企业将已兴建但尚未完工或即将兴建的商品住宅与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,在未来某一时期拥有所购衡宇。并非“一手交钱,一手交货”,而是“先交钱,再交货”,给购房者带来一定风险。

于是,商品房预售资金羁系显得十分必要,预售资金羁系旨在保证资金运转的平安性,提防房地产领域的金融风险。商品房预售资金由房地产行政主管部门会同银行实行第三方羁系,房产开发企业须将预售资金存入银行专用羁系账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用。当前,资金违规使用的情形确实存在,尤其是存在资金没有严酷根据工程节点举行拨付等问题

最近,北京某房地产项目羁系账户资金被挪用,导致现有羁系账户余额远低于后续主体工程建设所需资金。现在该项目希望缓慢,大多数业主对该房地产项目能否定时交房示意担忧,引发业主维权。

网友评论

5条评论
  • 2020-11-22 00:00:32

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  • 2020-12-25 00:00:23

    “儿媳,你姑姐回来坐月子,主卧让给她吧”“凭啥,这是我的房”-01-如果说婚姻是一盘菜,那么婆媳之间的关系便是那一勺不起眼的盐。虽然不是最关键的,但是却会影响到菜肴的美味。婆媳关系虽然不能决定婚姻,但是却深深影响着婚姻以及夫妻之间的感情。李娴跟丈夫张玮翔已经结婚五年多了,感情一直特别要好。因为张玮翔的家庭条件并不是特别好,所以当初他们婚后的房子是由李娴父母用彩礼钱拿去付的首付,房产上写的是他们夫妻俩的名字。张玮翔家里有一个姐姐,因为是独子,所以结婚以后,公公婆婆也同他们一起搬到新房中。当时李娴觉得反正公公婆婆就那么一个儿子,住在一起是应该的,所以并没有想到要去反对这件事情。-02-刚开始结婚的前半年,李娴跟婆婆的关系并没有什么问题。只是姑姐经常会跑回家里居住,让李娴觉得有点不开心。因为姑姐的脾气有点大,带着他的儿子经常把家里弄得乱七八糟,最后都是李娴去收拾。自从姑姐经常跑回家里长住以后,李娴跟婆婆的关系也发生了改变。平日里,婆婆总是把姑姐的事情推到李娴的身上。我跟你姑姐去逛街,你帮忙看下小孩;你姑姐肚子饿了,带她出去吃夜宵吧!生活中点点滴滴的事情,让李娴觉得非常压抑。干活的时候,婆婆总是说姑姐是客人不能让她动手;吃饭的时候,婆婆说姑姐是自己的女儿,不能委屈着,这样的“双标”让李娴觉得非常不满。因为这些问题,李娴跟丈夫抱怨了好多次,但是丈夫也没有办法,只能由着这样的日子继续下去。直到去年年底,姑姐怀了二胎,这样的事情便更是愈演愈烈了。姑姐怀孕以后,婆婆便跟姑姐说回家里住着,有个伴,也能照顾得到。-03-因为李娴已经习惯了姑姐在家里长住,不敢去说便默认了。没有想到在姑姐生产前,婆婆对李娴说:儿媳,你姑姐回来坐月子,你把主卧让给她吧!李娴委婉地拒绝了婆婆的要求。但是婆婆却说李娴的房间是主卧,有单独的卫生间,而且光线比较好,这样的坏境更适合坐月子,希望李娴能够让出主卧。李娴的委婉拒绝,婆婆似乎没有听出来意思,婆婆又再一次跟她这样解释。面对婆婆的一步步紧逼,李娴觉得内心非常委屈,虽然她知道儿媳不能跟儿女去比,但是这些年她的忍让却让婆婆跟姑姐越来越放纵,她跟婆婆说:这是我的房子,凭什么让给姑姐呢?我不同意姑姐回家坐月子,希望你能够理解。婆婆对于李娴的回答,感到有些吃惊,但是也没有敢再说这件事情。那次以后姑姐没有回家坐月子,回娘家的次数也越来越少了。虽然李娴觉得当初自己话说的有些重了,但是她并没有后悔。人与人之间相处,要懂得自知之明。身为姑姐回娘家并没有错,但是不要轻易去打扰哥哥嫂子的生活。更何况李娴夫妻的婚房是人家结婚以后才买的,姑姐就算跟嫂子的关系再好,也要尽量避免长住。婆媳之间的关系更是如此,虽然女儿是心里头的宝,但是也请你善待儿媳。毕竟因为爱,她勇敢的选择嫁到你们家,同样都是女人,何苦为难对方。在生活中,多站在彼此的角度上去考虑问题,两个人的关系才能够更加和睦。来来来都来瞧啊