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推40年房贷 兆丰银设6门槛

admin 快讯 2020-10-15 10 0
推40年房贷 兆丰银设6门槛 第1张 5银行40年房贷版本比较

继永丰、星展、合库和高雄银行,房贷市占率前十大的兆丰银行近日也将加入40年房贷市场,兆丰银指出,拉长年限是为了减轻首购族减轻自备款压力,但为避免银行承作长天期房贷风险过高,兆丰银也特别设置六大门槛把关。

兆丰银的六大把关门槛,包括屋龄不得超过20年、借款人年纪不能超过40岁、个人负债比不能超过60%、仅限首购族申请、房子必须要在六都,六都之外目前仅放行新竹、竹北和个人信评必须是A+等级。

兆丰银内部评估,希望透过上述门槛,一方面让年轻的首购族购屋可减轻资金成本,另一方面也保障银行的放款风险。

兆丰银指出,相关门槛除了首购族身分,还包括年纪、屋龄、个人负债比及房屋座落区位、个人信评条件等,均是从个人财力,以及担保品本身两大面向把关银行的40年期长天期房贷授信风险。

其他近期推出40年房贷的银行还包括高雄银行,高银是在月初推出全新版的40年期房贷,同样瞄准「首购族」,贷款成数最高八成,利率最低1.3%。高雄银指出,主要是为年轻的首购族,透过拉长天期来减轻其每月还款的资金压力。

目前有推出40年期房贷的银行,尚有永丰、星展、合库等,这些银行亦全部仅限首购族才能提出申请,至于对借款人年纪和屋的限制,各家作法则不一。

对于承作40年期的房贷,合库则指出,经统计目前占全体房贷比重仅1.1%,大约60亿元左右,约99%的房贷仍为承作20、30年期。

兆丰银评估,放款期间一拉40年,屋龄倘若太老,最后形同「危楼」;超过40岁以上的借款人,借款期间40年等于到了借款人80岁,借款人早已退休,缺乏像薪资所得的固定所得收入来保障还款来源,因此兆丰银提出年纪及屋龄限制。

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