首页 财经正文

新二代宅 未来主流需求

admin 财经 2020-07-29 21 0

台湾高龄化社会趋势不可逆,预期在2026年迈入超高龄社会,65岁以上的老人比例达20.7%,预估至2065年,将有超过四成为老人;此外,今年台湾正式迈入人口负成长,在高龄化与人口负成长的双重夹击下,学者认为,将对住宅需求产生量变与质变,未来住宅消费性需求减少,不过两代间居住在附近的「新二代宅」需求,将会大幅增加。

台北大学不动产与城乡环境学系教授彭建文,日前于政大商学院信义不动产研究发展中心举办的「人口与家庭变迁下的住宅市场」论坛中指出,未来住宅的消费性需求势必减少,而市郊的衰退现象又会比市区明显,因此不应再过度扩张都市计划区,而应鼓励拥屋转向提升居住品质。

彭建文指出,高龄化社会就更需要电梯设备、无障碍设施与强化日常生活照料等,国内高龄者住进安养机构意愿偏低,在家老化是种趋势,青银共居也值得推广,过去的「三代同堂」,可能变成「三代同邻」。

中研院社会学研究所研究员杨文山指出,台湾家庭结构近十年家户规模逐渐缩小,而缺乏照护人力的家庭型态,如夫妇、单亲、隔代等居住型态大幅增加,两代家庭近五年间也呈增长趋势。

随老年人口教育程度提升,老年家户也越来越注重个人隐私,在平衡生活隐私与亲人照顾之下,两代之间最理想的居住安排将是「一碗汤」的距离,子女居住在长辈附近的新二代宅需求大增。

房屋继承移转 大增

近年建物移转类别占比变化 老年化时代来临,房地产市场的房屋移转也出现结构性改变,今年上半年全台建物登记四大类移转,出现「三减一增」,其中,继承移转栋数2.97万栋、年增5.3%,是各建物移转中唯一增加的类别,在各类移转中占比冲上新高的13.9%,而买卖、拍卖、赠与移转栋数则分别减少1.9~3.4%。 根据内政部最新统计,上半年房地产建物四大移转类型中,因新冠肺炎疫情及当时全球股灾干扰,买卖移转栋数为14.03万栋,年减1.9%,出现自2016年以来连续成长的首次衰退;拍卖移转则因持续低利环境,导致优质物件供给稀有,上半年2,453栋、年减3.4%。 值得

版权声明

本文仅代表作者观点,
不代表本站Sunbet的立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

评论

站点信息

  • 文章总数:1118
  • 页面总数:0
  • 分类总数:8
  • 标签总数:2073
  • 评论总数:236
  • 浏览总数:8501